一个由4栋高层总计约数十万平方米的楼盘频发怪事：开发商因民间借款陷入疑似“套路贷”旋涡，其法人被放贷方“强迫”写下7000余万元的借条，进而被计算为本息共高达1.5亿元。
从此放贷方以暴力手段进驻该楼盘，并开始了一系列迷幻式的操作：抢占售楼部、物业办，伪造开发商公章非法售房、非法收物业费、契税、大修基金等费用。尽管当地公安局早在4年前，对此相关情节立案调查，但时至2023年4月，楼盘依然被放贷方非法控制。
值得关注的是，当地镇政府面对楼盘业主的投诉，迟迟未给予合理处置，却批准成立业委会代行售房、售水电职能。
开发商遭“套路贷”？项目被强吃？
位于毛乌素沙漠与黄土高原接续地带的陕西省榆林市靖边县，以产出石油、天然气等能源而著名。尽管贫瘠的靖边县仅有约40余万人口，但因为是能源产出地，其地方经济在陕北当地也排位中上游。也正因如此，当地县城的房地产开发也是曾经火热一时。
2010年前后，榆林当地人白双人看好靖边县的房地产市场，便携有自己控股的榆林华庆房地产有限公司进入靖边，在县城长城路投资开发一个叫华庆雅苑小区的楼盘。 同年，华庆地产以出让方式取得靖边县张家畔镇长城路东龙山路北的国有土地使用权，办理了建设开发“华庆雅苑”住宅小区相关手续，并于2011年11月取得《靖边县商品房预售许可证》，预售楼号为000033“华庆雅苑”住宅小区1、2、3、4号楼。
开始开发一切顺利，但其间由于资金周转需要，华庆房地产前法人代表白双人向原榆阳区某银行支行行长任某及其丈夫任某飞借贷。此举，给楼盘开发埋下地雷。
据了解，自2010年3月15日起，任某夫妇先后分21次向华庆房地产公司发放高利贷约5310万元。华庆房地产也先后向他们偿还了2645万余元，剩余2664.732万未偿，由此，双方发生了合同纠纷。
据白双人称，对于任某的借贷的款项，实际上华庆房地产已经分 16 次还款，共计3264.65 万元。“然而，因为对剩余欠款 2637.2 万元暂无力偿还的背景下，任某等人组织社会人员，将白双人强行带到宾馆，通暴力胁迫的违法手段，强制要求白双人出具了 7008 万元的借款条，并以此7000余万元作为 2637.2 万元的利息。此后，在白双人未能偿还此7000万元之下，对方又以华庆雅苑307套房屋低价抵偿债务。
白双人说，从此噩梦便降临了。对方经常以暴力手段对华庆房地产进行残害。
据上游新闻2018年6月披露的细节显示： 2015年11月，任某等人，将华庆地产原法定代表人白双人带至一酒店对其威胁恐吓，被协迫下，白双人被对方夺走了价值2300万元的商业房。此后又一次通过暴力手段逼迫白双人签订一份《抵债还款协议》，将2664.732万元借款变成1.5亿元的债务，并以“华庆雅苑”307套房屋低价抵偿债务。
2016年5月，任玲、罗海清、罗建宇、高飞、冯伟等三十多名人，手持刀棍闯入“华庆雅苑”小区。
根据当事人提供的视频显示，罗海清等人大肆毁坏小区门窗，并恐吓、辱骂、殴打工作人员，强行占据了小区售楼部和物业办公室。靖边县公安局对罗海清等人进行了治安拘留五日的处罚。
“2016年10月，他们再次带领二三十名人员闯入华庆雅苑进行打砸，抢劫了小区的房产，并控制小区经营权，我公司工作人员被吓地四处逃离。”当时，任玲、罗海清等人强行夺取了华庆地产售楼部、物业办公室经营权，并于同年12月13日，将该公司原法定代表人李彦东强行从榆林带到靖边，前后拘禁了25个多小时。
同期，有一伙人将他从榆林强行绑架至靖边，拖拽至华庆雅苑小区26楼房间内，逼迫其签订一份授权卖房的委托书。当时，李彦东并没有答应，有人就扒光了他的衣服，抓住头发摔倒在地，并不让休息。
此后，华庆地产发现任玲等人私刻伪造了该公司“合同专用章”卖房。公司报案后，警方搜查到两枚印章，一枚是华庆地产的“合同专用章”，另一枚是“靖边县住房和城乡建设局”印章，两枚印章被送往榆林市公安经司法鉴定确认为私刻伪造。
维权多年，一波三折
无奈之下，2017年，华庆房地产向榆林市中级人民法院提起诉讼，任某、任某飞作为被告人，白双人作为第三人，经榆林市中级人民法院审理后判决任某、任某飞向华庆房地产返还多支付的利息68016126.58元并支付资金占用损失（损失从2017年1月12日起至款项返还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
任某、任某飞的上的也被陕西省高级人民法院的判决驳回。2020年9月8日，最高人民法院经过审理后也驳回了任某、任某飞的再审申请。
回顾上述遭遇，白双人在委托北京权威法律专家进行司法论证后认为，任某等人一伙长期发放高利贷，进而形成一定套路，专门向长年资金紧张的商人进行下套，而白双人投资的华庆房地产便不幸中套。
与此同时进行的是，华庆房地产公司向当地警方报案。来自2018年靖边县警方的一则通报显示，当地警方先后接到华庆房地产公司的报案和群众反映罗某等人的违法犯罪线索，2月22日，靖边警方成立了专案组，经初步侦查，罗、任涉嫌合同诈骗、伪造印章罪，已被拘留羁押于靖边县看守所。
但指使上述违法行为的主使，任某却意外逃脱了上述调查。
白双人认为，实际上他和他的公司是遭遇了套路贷，对方以提供资金为由，不但收取非法利息，而且最终是要把我开发的楼怕据为己有。
楼盘被“业委会”控制 售房、收物业费
尽管如此，上述楼盘还是被任某变相控制。
据2023年4月华商二三里资讯报道称：“在市、省、最高法三级人民法院的审理下，我们双方的民间借贷关系已非常明确了，但是任某仍然在小区内以业委会的名义收取物业费和水电费。”华庆房地产负责人表示，因此他们以正规渠道销售的房屋却没有办法让业主购买水电，更不用说进行房屋装修，给他们的工作带来了极大的影响。
2023年4月18日，华商二三里记者曾来到位于靖边县长城路上华庆雅苑小区看到，该小区的商业楼荒废多年，商铺内堆放了不少生活垃圾和建筑垃圾，小区地下车库车辆随意出入，且车库内没有任何灯光，存在一定的安全隐患。并且记者还发现，该小区内地下停车场600多车位以及商业楼，因以任某为首的业委会控制而无法正常交付。
事实上，上述小区业委会的成立也备受质疑。因为当时小区住户较少，甚至连小区可供居住户数三分之一都不到。但即使如此，2016年11月30日，靖边县张家畔人民政府（现已改为：张家畔街道办事处）印发靖张政发{2016}76号文件，让该小区成立业委会。蹊跷地是，即使拥有如此大的瑕疵，当地镇政府依然下发《关于成立靖边县华庆雅苑住宅小区业主委员会及选举结果的批复》。该批复认定选举程序合法，符合《物业管理条例》关于成立业主委员会的有关规定。该批复文件选举了华庆雅苑住宅小区的业委会成员，同意并通过选举所产生的主任一名，副主任两名，委员四名，选举的主任就是任某。
在白双人看来，这个批复不过是任某利用关系运作的结果。而任某此后更是利用所谓业委会强行控制了售楼部、物业办，并以此来违法出售小区住房、收取住户物业、水电费用等。
据了解，这个备受质疑的业委会，不但干起了销售小区房屋的买卖，而且还自行售卖小区水电。据上游新闻2018年报道，至2017年7月，罗某等人利用私刻伪造的印章，共出售“华庆雅苑”房屋28套，总价值3000多万元，并还向小区业主收取大修基金、物业管理费等费用70余万元。
另外，华庆房地产公司白双人还认为，2015年庆华房地产公司与任振飞签订了的《抵债还款协议》根本就不合法，“因为当时是在恐吓威胁之下我签了字”。在该协议中，庆华房地产公司以楼盘307套房子“抵偿”任振飞1.5亿元的债务。最值得质疑的是，1.5亿元债务到底是怎么计算出来的？这其中包含有不少非法计算的驴打滚利息。
目前，当地镇政府称，已经开始了解上述业委会的情况，其是否涉嫌违法尚需进一步调查。
